اجاره مسکن در تهران چقدر گران‌تر شد؟ بررسی قیمت‌ها در ۲۲ منطقه و شکاف ۵ برابری اجاره‌بها

مبنای این بررسی، داده‌های روزانه آگهی‌های اجاره ثبت‌شده ۲۲ منطقه تهران در دوره تابستان تا روزهای پایانی مهر ۱۴۰۵ است. تمام مبالغ این گزارش بر اساس اجاره ماهانه معادل هر مترمربع پس از تبدیل ودیعه کامل به اجاره بیان شده‌اند. نرخ تبدیل نیز به‌صورت هر ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه، معادل ۳ میلیون تومان اجاره ماهانه محاسبه شده است.

تصویر کلی بازار اجاره تهران

بررسی داده‌های تابستان ۱۴۰۵ نشان می‌دهد میانگین اجاره ماهانه معادل برای هر مترمربع مسکن در ۲۲ منطقه تهران، حدود ۶۱۱ هزار تومان بوده است. اما این عدد طی مهرماه به حدود ۷۰۱ هزار تومان رسیده؛ یعنی نزدیک به ۹۰ هزار تومان افزایش به ازای هر مترمربع و در مجموع، رشد حدود ۱۴/۷ درصدی نسبت به میانگین تابستان داشته‌ایم.

برای ملموس تر شدن ابعاد تغییرات، هزینه اجاره معادل یک آپارتمان ۷۵ متری، بر مبنای میانگین مناطق تهران، در نظر میگیریم. از حدود ۴۵٫۸ میلیون تومان در ماه طی تابستان به ۵۲٫۶ میلیون تومان در ماه در دوره مورد بررسی مهر افزایش یافته است. قابل یادآوری است که این مبالغ الزاما اجاره نقدی پرداختی مستأجر نیستند، بلکه مجموع اجاره نقدی و ارزش ماهانه تبدیل‌شده ودیعه را نشان می‌دهند.

مقایسه اجاره‌بها در ۲۲ منطقه تهران

نمودار زیر میانگین اجاره ماهانه معادل هر مترمربع را در تابستان ۱۴۰۵ و روزهای یکم تا ۲۹ مهر نشان می‌دهد.

منطقه یک تهران، همچنان با فاصله گران‌ترین منطقه برای اجاره‌نشینی است. میانگین اجاره ماهانه معادل هر مترمربع مسکن در این منطقه، از حدود یک میلیون و ۳۷۶ هزار تومان در تابستان، به یک میلیون و ۸۰۱ هزار تومان در روزهای پایانی مهر رسیده است؛ رقمی که حدود ۲ و نیم برابر میانگین ۷۰۱ هزار تومانی مناطق تهران است.

در مقابل، منطقه ۱۸ ارزان‌ترین منطقه پایتخت بوده است. میانگین اجاره ماهانه معادل هر مترمربع در این منطقه، با افزایشی نزدیک به ۲ درصد نسبت به تابستان، در روزهای مورد بررسی مهر به حدود ۳۵۵ هزار تومان رسیده است. فاصله اجاره‌بها میان گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق تهران، از حدود چهار برابر در تابستان به بیش از پنج برابر در روزهای پایانی مهر افزایش یافته است.

در رتبه‌بندی مناطق تهران، پس از منطقه یک، منطقه سه با میانگین یک میلیون و ۲۳۶ هزار تومان و منطقه دو با یک میلیون و ۶۵ هزار تومان به ازای هر مترمربع، در جایگاه‌های بعدی قرار دارند.در سوی دیگر، پس از منطقه ۱۸، مناطق ۱۷ و ۱۶ به‌ترتیب با میانگین‌های حدود ۴۰۲ و ۴۳۱ هزار تومان، ارزان‌ترین مناطق تهران برای اجاره‌نشینی بوده‌اند.

نزدیک‌ترین ارقام به میانگین ۷۰۱ هزار تومانی مناطق تهران را در مناطق هفت و هشت دیده می‌شود. مناطق ۱۳ و ۲۲ نیز با میانگین‌های حدود ۷۱۸ و ۶۸۶ هزار تومان، فاصله نسبتا کمی با میانگین مناطق پایتخت داشته‌اند.

از نظر میزان افزایش اجاره‌بها نسبت به تابستان نیز تفاوت‌های قابل‌توجهی میان مناطق دیده می‌شود.منطقه یک با رشد حدود ۳۱ درصدی، بیشترین افزایش را ثبت کرده است. پس از آن، منطقه ۱۹ با ۲۶ درصد، منطقه ۱۳ با ۲۲ درصد و منطقه ۲۰ با ۲۰ درصد، بالاترین میزان افزایش اجاره‌بها را نسبت به میانگین تابستان داشته‌ است.