خبر مهم برای خریداران زمین / امکان جدید بنیاد مسکن را از دست ندهید

به گزارش اقتصادآنلاین، خرید زمین در روستاها دیگر لزوماً به معنای اعتماد به گفته فروشنده یا مراجعه حضوری به ادارات نیست؛ متقاضیان می‌توانند با استفاده از سامانه ساختار بنیاد مسکن، اطلاعات اولیه ملک موردنظر خود را به‌صورت اینترنتی بررسی کنند. این سامانه امکان مشاهده نقشه طرح هادی روستاها، محدوده قانونی، نوع کاربری اراضی و وضعیت معابر را فراهم کرده و اطلاعات نزدیک به ۴۰ هزار روستای کشور را در اختیار عموم قرار داده است.

یکی از مهم‌ترین نگرانی‌های خریداران زمین روستایی، مشخص نبودن وضعیت قانونی ملک و امکان ساخت‌وساز در آن است. گاهی زمینی که با عنوان مسکونی به خریدار معرفی می‌شود، در نقشه طرح هادی کاربری دیگری دارد یا خارج از محدوده قانونی روستا قرار گرفته است. بی‌اطلاعی از این موارد می‌تواند زمینه‌ساز اختلافات حقوقی و زیان‌های مالی شود.

برای کاهش چنین مشکلاتی، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی سامانه «ساختار» را با عنوان سامانه خدمات تخصصی اراضی روستا راه‌اندازی کرده است. این بستر اینترنتی با استفاده از اطلاعات سامانه اطلاعات جغرافیایی (GIS)، امکان بررسی نقشه‌ها و داده‌های مکانی اراضی روستایی را فراهم می‌کند تا شهروندان پیش از خرید ملک یا آغاز فرایند ساخت‌وساز، شناخت دقیق‌تری از موقعیت زمین داشته باشند.

سامانه ساختار بنیاد مسکن چیست؟

سامانه ساختار بستری آنلاین برای دسترسی به اطلاعات مکانی و نقشه‌های طرح هادی روستاهای کشور است. کاربران با ورود به این سامانه می‌توانند وضعیت زمین موردنظر خود را از نظر قرارگیری در محدوده قانونی روستا، نوع کاربری و موقعیت آن در نقشه بررسی کنند.

از جمله امکانات این سامانه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• مشاهده محدوده قانونی روستا و تشخیص قرارگیری زمین در داخل یا خارج از آن

مشاهده محدوده قانونی روستا و تشخیص قرارگیری زمین در داخل یا خارج از آن

• بررسی کاربری اراضی بر اساس نقشه طرح هادی

بررسی کاربری اراضی بر اساس نقشه طرح هادی

• شناسایی موقعیت مکانی ملک موردنظر

شناسایی موقعیت مکانی ملک موردنظر

• مشاهده معابر و حریم‌های مشخص‌شده در نقشه

مشاهده معابر و حریم‌های مشخص‌شده در نقشه

• دسترسی به اطلاعات طرح هادی روستاهای دارای داده بارگذاری‌شده

دسترسی به اطلاعات طرح هادی روستاهای دارای داده بارگذاری‌شده

• استفاده از قابلیت GPS تلفن همراه برای تعیین موقعیت مکانی کاربر

استفاده از قابلیت GPS تلفن همراه برای تعیین موقعیت مکانی کاربر

این امکانات به خریداران کمک می‌کند پیش از انجام معامله، اطلاعات اولیه زمین را بررسی کنند و با آگاهی بیشتری درباره خرید آن تصمیم بگیرند.

لینک سامانه ساختار بنیاد مسکن؛ ورود و استعلام رایگان زمین روستایی

متقاضیان برای مشاهده نقشه طرح هادی و بررسی اطلاعات اراضی روستایی می‌توانند مستقیماً به نشانی اینترنتی سامانه ساختار مراجعه کنند.

آدرس سامانه ساختار بنیاد مسکن:

استفاده از خدمات معرفی‌شده در این سامانه برای عموم مردم رایگان است و امکان دسترسی از طریق تلفن همراه و رایانه وجود دارد. بنابراین، متقاضیان برای مشاهده اطلاعات اولیه نقشه‌ها نیازی به مراجعه حضوری به بنیاد مسکن یا دهیاری ندارند.

آموزش استعلام زمین روستایی در سامانه ساختار

برای بررسی وضعیت یک زمین در سامانه ساختار، ابتدا باید وارد نشانی اینترنتی این بستر شوید و مراحل ورود و انتخاب موقعیت موردنظر را انجام دهید.

مراحل استفاده از سامانه به شرح زیر است:

۱. ابتدا آدرس https://sakhtar.bonyadmaskan.ir را در مرورگر تلفن همراه یا رایانه وارد کنید.

۲. شماره تلفن همراه خود را در بخش ورود به سامانه درج کنید.

۳. کد تأیید ارسال‌شده از طریق پیامک را وارد کنید تا امکان دسترسی به خدمات فراهم شود.

۴. پس از ورود، روستای موردنظر خود را از میان مناطق موجود انتخاب کنید.

۵. نقشه طرح هادی را باز کنید و وضعیت محدوده قانونی، کاربری زمین، معابر و حریم‌های مشخص‌شده را مورد بررسی قرار دهید.

۶. اگر در محل زمین حضور دارید، قابلیت مکان‌یابی GPS تلفن همراه را فعال کنید تا موقعیت شما روی نقشه نمایش داده شود.

با انجام این مراحل می‌توانید اطلاعات اولیه محدوده‌ای را که زمین در آن قرار گرفته است مشاهده کنید. البته برای تشخیص قطعه ثبتی دقیق، باید موقعیت ملک با نقشه و مدارک رسمی آن تطبیق داده شود.

استعلام موقعیت زمین با GPS در سامانه ساختار چگونه انجام می‌شود؟

یکی از قابلیت‌های کاربردی سامانه ساختار، امکان تعیین موقعیت مکانی از طریق GPS تلفن همراه است. این ویژگی به افرادی کمک می‌کند که محل دقیق زمین موردنظرشان را روی نقشه پیدا نمی‌کنند یا برای تطبیق موقعیت واقعی ملک با نقشه طرح هادی به راهنمایی نیاز دارند.

برای استفاده از این امکان، کافی است هنگام حضور در محل زمین، موقعیت مکانی تلفن همراه خود را فعال کنید. در صورت پشتیبانی سامانه و دسترسی به اطلاعات نقشه منطقه، موقعیت کاربر روی نقشه نمایش داده می‌شود.

به این ترتیب، امکان بررسی موقعیت جغرافیایی محل و مشاهده کاربری محدوده مربوط به آن فراهم خواهد شد. این قابلیت برای افرادی که قصد خرید زمین در روستاهای دورتر یا مناطقی با نشانی‌های غیرشفاف دارند، کاربرد قابل توجهی دارد.

اطلاعات طرح هادی نزدیک به ۴۰ هزار روستا در سامانه ساختار بارگذاری شد

منوچهر خواجه‌دلویی، رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، درباره راه‌اندازی سامانه ساختار اعلام کرده است که اطلاعات مربوط به طرح‌های هادی نزدیک به ۴۰ هزار روستای کشور در این بستر قرار گرفته است.

به گفته وی، فراهم کردن دسترسی عمومی به اطلاعات اراضی و نقشه‌های طرح هادی از اهداف اصلی راه‌اندازی این سامانه به شمار می‌رود. با استفاده از این امکان، شهروندان می‌توانند بخشی از اطلاعات موردنیاز خود را بدون مراجعه حضوری به بنیاد مسکن، دهیاری‌ها و سایر دستگاه‌های مرتبط دریافت کنند.

رئیس بنیاد مسکن همچنین بر ضرورت شفافیت اطلاعات مربوط به اراضی روستایی تأکید کرده است. دسترسی آسان‌تر به داده‌های مکانی، محدوده قانونی روستاها و نوع کاربری زمین‌ها می‌تواند روند پیگیری امور ملکی را تسهیل کند و از مراجعات غیرضروری بکاهد.

آیا استعلام سامانه ساختار برای خرید زمین و دریافت مجوز ساخت کافی است؟

اگرچه سامانه ساختار امکان بررسی اطلاعات طرح هادی را به‌صورت رایگان فراهم می‌کند، اما نباید اطلاعات نمایش‌داده‌شده در آن را معادل تأیید نهایی مالکیت یا مجوز ساخت‌وساز دانست.

برای خرید مطمئن یک زمین روستایی، لازم است علاوه بر بررسی نقشه طرح هادی، وضعیت حقوقی و ثبتی ملک نیز از مراجع ذی‌صلاح استعلام شود.

پیش از نهایی کردن معامله، موارد زیر را بررسی کنید:

• سند مالکیت: اصالت سند و وضعیت ثبتی زمین را از مراجع مربوط پیگیری کنید.

سند مالکیت: اصالت سند و وضعیت ثبتی زمین را از مراجع مربوط پیگیری کنید.

• وضعیت حقوقی: از نداشتن معارض، اختلافات مالکیتی و محدودیت‌های قضایی اطمینان حاصل کنید.

وضعیت حقوقی: از نداشتن معارض، اختلافات مالکیتی و محدودیت‌های قضایی اطمینان حاصل کنید.

• کاربری ملک: نوع کاربری درج‌شده در طرح هادی را با ادعای فروشنده تطبیق دهید.

کاربری ملک: نوع کاربری درج‌شده در طرح هادی را با ادعای فروشنده تطبیق دهید.

• امکان ساخت‌وساز: شرایط و ضوابط صدور مجوز ساخت را از مراجع مسئول استعلام کنید.

امکان ساخت‌وساز: شرایط و ضوابط صدور مجوز ساخت را از مراجع مسئول استعلام کنید.

• حریم‌های قانونی: محدودیت‌های مربوط به راه‌ها، تأسیسات و سایر حریم‌های قانونی را بررسی کنید.

حریم‌های قانونی: محدودیت‌های مربوط به راه‌ها، تأسیسات و سایر حریم‌های قانونی را بررسی کنید.

• ضوابط تفکیک: در صورت خرید قطعه تفکیک‌شده، قانونی بودن فرایند تفکیک را پیگیری کنید.

ضوابط تفکیک: در صورت خرید قطعه تفکیک‌شده، قانونی بودن فرایند تفکیک را پیگیری کنید.

نکته مهم اینکه قرار گرفتن یک زمین در محدوده قانونی روستا به‌تنهایی به معنای امکان ساخت خانه مسکونی در آن نیست. نوع کاربری ملک و ضوابط مصوب طرح هادی در تعیین شرایط استفاده از زمین اهمیت دارد.

سامانه ساختار چه کمکی به خریداران زمین روستایی می‌کند؟

راه‌اندازی سامانه ساختار می‌تواند بخشی از ابهامات معاملات اراضی روستایی را برطرف کند. خریداران با مشاهده نقشه‌های طرح هادی، امکان مقایسه اطلاعات ارائه‌شده از سوی فروشنده با داده‌های مکانی موجود را خواهند داشت.

این موضوع به‌ویژه در شرایطی اهمیت دارد که زمین با عنوان‌هایی مانند مسکونی، داخل بافت یا دارای قابلیت ساخت‌وساز عرضه می‌شود؛ زیرا خریدار می‌تواند پیش از پرداخت وجه، وضعیت اولیه محدوده و کاربری آن را بررسی کند.

با این حال، اطلاعات سامانه باید در کنار استعلام‌های رسمی ثبتی و حقوقی مورد استفاده قرار گیرد. همچنین کامل بودن اطلاعات هر روستا و به‌روز بودن نقشه‌ها از مواردی است که کاربران باید هنگام بررسی نتیجه استعلام به آن توجه داشته باشند.

آدرس سامانه ساختار برای مشاهده نقشه طرح هادی روستاها

شهروندان، متقاضیان خرید زمین و مالکان اراضی روستایی برای مشاهده نقشه‌های طرح هادی و بررسی اطلاعات مکانی مناطق روستایی می‌توانند از طریق نشانی زیر وارد سامانه ساختار بنیاد مسکن شوند:

لینک ورود به سامانه ساختار:

این سامانه با فراهم کردن دسترسی اینترنتی به اطلاعات نزدیک به ۴۰ هزار روستا، گامی در جهت شفاف‌سازی وضعیت اراضی و الکترونیکی شدن خدمات بنیاد مسکن محسوب می‌شود. استفاده از این امکان پیش از خرید زمین می‌تواند به شناسایی برخی ابهامات درباره محدوده و کاربری ملک کمک کند؛ هرچند تصمیم نهایی برای معامله باید پس از بررسی اسناد مالکیت و دریافت استعلام‌های رسمی اتخاذ شود.